1　概　述

    随着我国国民经济的持续发展，信息社会带来产业结构的变化以及电子信息技术的快速发展，人们对居住条件的高效化、多功能化的要求不断提高，智能建筑也应运而生。

    时下，智能住宅和智能化住宅小区正悄悄地走近千家万户的生活之中。在我国一些大中城市已建成了具有相当水平和一定数量的智能建筑，智能住宅小区也在呈旺势发展。然而达到怎样的标准或模式才能叫智能住宅小区，是大家所关心的问题。国家建设部住宅产业办公室提出我国住宅智能化的概念为：住宅小区智能化是利用4C技术与建筑技术、环境艺术有机地结合在一起，通过有效的传输网络，将远程多元化信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，早期实现快捷高效的超值服务管理，提供安全舒适的家居环境。由此可见，智能住宅和智能化住宅小区更注重于安全性、居住环境、网络通信及管理方面的特性要求，为我们正确理解智能住宅和智能化住宅小区提供了一定依据和标准。本文对智能建筑、智能住宅及小区概念和应用作一些分析和介绍。

    2　智能建筑的起源

    智能建筑的概念源于20世纪80年代的美国，一座金融大厦进行改造，定名为“都市大厦”。该大厦38层，总建筑面积近10×104m2。改造后的大楼当时拥有最选进的技术来控制空调、照明设备、防火和防盗系统、垂直交通运输设备、通信和办公自动化等，大楼的用户可以获得语言、文字、数据等各种信息服务，从此诞生了世界上公认的第一座智能建筑。

    3　我国智能建筑发展的简要过程

    我国的智能建筑起步较晚，20世纪90年代在全国各地迅速发展并逐步走向成熟。随着科学技术的不断发展和进步，智能建筑是在现代建筑技术、计算机技术、控制技术和通信技术的基础上逐步发展的，也为我国智能住宅和智能化住宅小区的建设发展创造了条件。而传统的建筑业和房地产业快速发展，尤其是上档次、有规模的住宅群（小区）应运而生，人们对舒适、方便、安全、高效的居住条件和生活环境的迫切需求，为我国智能化住宅小区的开发、建设和发展提供了广阔的市场，也为房地产业带来了无限商机。

    20个世纪80年代末、90年代初，我国在《民用建筑电气设计规范》中，首先涉及到智能建筑的理念，这时人们对智能建筑的理解是：将电话、有线电视接到建筑中来。

    1995年，上海市率先推出地方标准《智能建筑设计标准》DBJ-47-95。

    1996年1月，建设部在上海召开了我国第1次智能建筑研讨会，对我国的智能建筑的发展起到了积极的推动作用。

    1997年，建设部颁布了《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》。

    1998年，建设部颁布了《建筑智能化工程设计和系统集成专项资质暂行办法》和“执行资质标准”。

    1999年，建设部颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要求与技术导则》（试行稿）。

    2000年，国家标准《智能建筑设计标准》出台，同年，信息产业部颁布《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》和《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》。

    2003年，建设部颁布了《智能建筑工程施工质量验收规范》。

    以上标准、规范的制定、实施为我国智能建筑健康、有序的发展提供了可靠的保证。

    4　智能建筑的概念

    4.1智能建筑

    自从上世纪出现第一座智能建筑，迄今，国际、国内对智能建筑尚无统一的定义。其原因主要是信息产业以超乎寻常的速度迅猛发展，新技术、新材料、新概念广泛出现，导致智能建筑处在不断发展之中。

    美国的智能建筑学会（AIBI）对智能建筑的描述是：“智能建筑是指通过将建筑物的结构、系统、服务和管理四项基本要求以及它们之间的内在关系进行最优化综合，来提供一个投资合理的、具有高效的、舒适、便利的环境的建筑物。”

    我国的智能建筑专家、清华大学教授张瑞武提出智能建筑的定义是：“智能建筑系指利用集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理、适合信息社会需要并且具安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。”

    4.2智能建筑的基本构成

    智能建筑包括：智能化的建筑和建筑的智能化。智能建筑是